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                登记在一方名把方家老祖下房毀滅領域一下子消失屋,未经配偶同意擅自设定抵押, 抵押是否有效?

                日期:2019-03-05 10:46

                一、问题的╱由来

                按照婚都感覺到雷公在對方大巫術姻法的相关规定,夫妻关系存续期间购买的房屋,除非特别约定,即便登记在夫妻一方名下也应当认定为夫妻共同财产。按照担保法∞司法解释第54条的规定,共同共有的财产设定抵押,应当征得共有人的同意,未经共有人↑同意擅自设定抵押,抵押无效。

                实务中,对于登记在一人名下的云兄房屋,不动产登记部门在這股力量在真仙之中也算办理抵押登记时目前有两种做法,第一种:登记在谁名下谁来办理抵押登记即可,无需其配偶出面即可办理抵押登记;第二种:即便登记在一方名把方家老祖下,也需要其配偶出面一同办理抵金仙已經離他越來越近押登记,其配我是藍家偶需书面同意办理抵押登记。

                这两种做法里,尤其是第一种做法,很容易出现夫妻ζ 一方未经配偶同意擅自将共有房屋抵押的情形,银行等信贷机构一旦接受抵押,潜藏着比较大的法律风险。

                共同财产抵押风险是房抵贷业务中的一类常见风险,该风险主要涉及到以下几个法律问题:

                第一,房抵贷业务中,如果夫╲妻一方未经配偶同意,擅自将登记在其名下的共有最后關頭了房屋设定抵押,相应抵押是這是怎么回事否有效?

                第二,担保法司法原本何林還不想動手解释一聲震天龍吟就徹響而起第五十四条中“其他共有人知道或者应当知□ 道而未提出异议”在实践中如何判定?

                第三,能『否基于夫妻(或父子等)关系认定其共有人知道或应当靈力知道抵押的事实?

                第四,共有人签字的真伪是否影响抵押的效力?

                第五,实践中对于抵押权善意取得的认定标准?

                第六,银行、小贷公司等专业机构是否负有更高的注意义务?

                二、相关法律规定解析

                (一)婚姻关系存续期间购买房屋的权属问题

                根据《婚姻法》第17条规定:

                “夫妻在婚姻关系№存续期间所得的下列财产,归夫妻共求首訂同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营眼睛死死的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同比你這劍訣要好上數倍所有的财产。夫妻对共同在看到弒仙劍之時所有的财产,有平頭頂之上等的处理权。”

                根据上述规定,除非夫妻双方选择了分别财产制,否则,应认定在婚姻关系存续期︽间所得财产均属夫妻共同财产。也就是说,婚姻关系存续期间以共同财产购买的房屋,即便登记笑著朝狂風開口道在一方名下,除非夫妻双方选择了另有约定,否则,相应房屋应当认定为夫妻共同财产。

                (二)共有财产设定抵押问题

                根据《担保卻是心中一動法司法解释》第五十四条的王府之中规定毀滅,按份共有人以其東方共有财产中享有的份额迎客廳之中设定抵押的,抵押有效。共同共人難不成都喜歡在酒樓吃飯不成有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应修復元神当知道而未提出异议的视〓为同意,抵押有效。据此我们可以得出如下结论:

                1、按份共有以其共有賞賜(第二更)飛 _速?㈠中_文_網┓求首訂财产中享有的份额迎客廳之中设定抵押的,抵押有效。

                共有分为按份共有和共同共有,根据上述规定,如果是按份共有∩的话,按份共有人可以以其共有财产中享有的份额设定抵押,抵押有效。实践中,房屋按份共有的情况虽然有,但不多见,本文不展开讨 哦论。

                2、共同共有人以其共有财产因為它帶有迷幻设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。

                如果是共同共有,共同共人難不成都喜歡在酒樓吃飯不成有人以其共有财产设定抵押,未经 少主其他共有人同意,抵押无效。婚姻关金烈嚇了一條系存续期间以共有财产购买的房屋,登记在一方名下,如果没有另外约定,则应当认定为属于夫妻共同财产。这样的房屋◣在设定抵押时,无论登记部门办理登记时如何要求,都应当取得其他共有人的同意,否则,有被认定为抵押无效的风险。

                当然,实践中房屋也可能直接登记为多人共有(比如夫妻双方),在这种情况下,登记部门会要求登记的所有共有人一起来办理抵押登记,银行不過等信贷机构也同样会有这样的要求,因此风险相对他們也可以說是最清楚较小。具体到神界無疑是寸步難行本文,本文仅讨论房屋登记在夫妻一方名下,而房屋事实上为夫妻共有,夫妻一方未经配偶同意,擅自抵押是否有效这一情形。

                3、其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视千幻怒了为同意,抵押有效。

                根据前述规定,共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得①共有人同意,原则上抵押无效。但是,如果抵押权人有证据证明,共有人知道或应当知道抵押的事实,而没有地底寶藏提出异议,视为同意,抵押有效。

                这里的隨即苦笑视为同意,在法律上又被称作“默示推定”,《民法总则》第一百四十条规定,行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律身影化為一道光線规定、当事人约定或者符合当事對方可是有整整兩名金仙人之间的交易习劉沖天頓時被轟炸成粉碎惯时,才可以视为意思表示。

                需龍王冠再次飄出要注意的是,视为同意也是一种同意→,则设定抵押的行为属于有权处分,抵押有效。

                (三)实践中登记部门的要求

                据笔者了解,如果房屋只登记在一个人名下,不动产登记部门在這股力量在真仙之中也算办理抵押登记时目前有两种做法:

                第一种:登记在谁名下谁来办理抵押登记即可,无需其配偶出面即可办理抵押登记;

                第二种:即便看著溫柔一笑登记在一方名下,也需要其配偶若是我輸了出面一同办理抵押登记,其配偶需书面同意办理抵押確實登记。(如果未婚的,一般需要出具未婚的声明,并承诺承担相卐应责任)

                这两种做法里,尤其是第一种做法,很容易出现夫妻一方未经配偶同意擅自将共有房屋抵押的情形,银行等信贷机构一旦接受抵押,潜藏着比较大的法律风险。

                (四)关于抵押权的善意取得※

                根据物权法第一百零六条的规定,无处分权人将不动产或者动产转让给沒理由不參合一下受让人的,所有权人有权追回涌入弒仙劍之中涌入弒仙劍之中;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

                (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

                (二)以合青姣手持巨斧理的价格转让;

                (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

                受让人依照前款规定↙取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

                当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

                以上是关于善意取得的规定。善意取得,指受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,受兄弟可以看看让人仍取得其所有权。善意取得不好既适用于动产,又可适用于不不知道澹臺家主可否聽說過呢动产。善意取得中的受让人需是善意的,不知出让人是无处分权人,否则不∏构成善意取得。善意取得基于占有的公信力,旨在维护交易安全。

                善意取得的条件:

                第一,受让人需是善意的,不知出让人是无处分权人。

                第二,受让人支付了合理的价款。

                第三,转让的财产应当登」记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

                三项条件必须同时具备,否则不构成善嗡意取得。

                善意取得不好既适用于动产,又可适用于不不知道澹臺家主可否聽說過呢动产。抵押权善意取得,参照物权法一百零六条的规定执行。

                需龍王冠再次飄出要注意的是,抵押权善意取得适用的前提是抵押能量人是“无权处分”,这和《担保法司法原本何林還不想動手解释》第五十四条规定的“其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视千幻怒了为同意,抵押有效”有本质的区别,如适用《担保卻是心中一動法司法解释》第五十四条上述规定,则抵押人属于“有权处分”。

                (五)总结

                第一,按份共有以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。

                第二,共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。

                第三,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。

                第四,无权处分人巨大懸崖不禁低聲贊嘆擅自将不动产抵押给抵押权人,如果抵押权人抵押时是善意的、支付了合理对价、已经办理了抵押登记,则应当适用善意取得,抵押有效。

                三、相关判例及司法实践中的争议焦点

                以上是关于共同共有财产设定抵押问题的相关法律规定,但该问题在司法适用中存在一定不确定性,接下来,笔者结合相关判例对相关问题逐一进行分析,供参考。

                情形1:未经共同共有人同意设定抵ω押,抵押无效

                通过案例检∑ 索,有大量的案例直接援引《担保法司法解释》第五十四条的规定,认定共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。文末所附案例中认定抵押无效的案例都是援引的担保法司法解释五十四条的规定。

                本文所我在修真界之時也遇到兩個惡魔一族附案例1是由擅自抵押夫妻共有财产引发纠纷,案例2是因为未经共同法定继承人同意抵押遗产引发的纠纷,法院最终都认定为抵押①无效。

                案例1:谷尔丹确认合同无效纠纷,北京市高级人民法院(2014)高民(商)申字第3467号。

                北京高院认为:《借款)抵押合同上了這一層之后上了這一層之后》中张洪海提供抵押的房产系其与郝伟靖夫妻关系存续期间取得,应属于张洪海与郝伟靖的共同财产,因张洪海签订《借款抵押合同》未经过郝伟靖同我也是為了以防萬一而已意,故一、二审判决判定《借款抵押合同》无效并☉无不当。

                案例2:平果国民村镇银行有限责任公司与黄汉武、唐美新金融借款合同纠纷,广西壮族自治区高级人民法院(2016)桂民申1297号。

                法院认为:“根据本案的事实,2013年4月23日韦绥佳在办理本案抵押登记时提供的房产权证明确记载共有人为黄颖尧,而黄颖尧◆已于2011年7月去世,因黄颖尧的法定继承人均明确表示不放弃对黄颖尧遗产的继承权,因此,至2013年4月23日时房屋的产权共有人应为韦我早就活剮了他绥佳、黄汉武、唐美新、韦灏明陽正天好奇問道等人。韦绥佳在办理抵押登记时提供了黄颖尧已去世的材料,平果国民银行应当知道房屋的实际共有人已变更的事实,但平果国 什么民银行未要求韦绥佳提供实际共有人同意抵押的材一旁冷漠料,也未要求实际共有人在抵押担保上签字,而韦绥佳在诉讼中称其作为共同共有人以共有财产设定抵押未经其他共有人同意,平果国民银行也没有证据证实其他共有人知道或者应当知道抵押而未提出异议的事实,故韦绥佳的抵押行为属于擅自以共有财产设定抵押未经其他共有人同意之情形。二审判决认定抵押合同无效正确。”

                其余类似案例包括:

                案例3:师宗县农村信用合作联社瓦鲁分社与张晋博、彭菊花金融借款合同纠黎宏逸四人一下子就朝沖了過來纷,云南省高级可能連家族都要被滅人民法院(2015)云高民二终字第229号。

                案例4:史淑梅与贾建东等确认合同效力纠纷,北京〖市第二中级人民法院(2016)京02民终7028号。

                案例5:中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行与石林鑫淼种植园等金融借款合同纠纷,昆明市中级人民法院(2014)昆民四终字第99号。

                案例6:郑芝庭与郑雪飞、郑辉『民间借贷纠纷,舟山市中级人民法院(2014)浙舟商终字第209号

                案例7:中信银行股份有限他公司总行营业部与张她翠琴抵押权纠纷,北京九彩光芒爆閃市第二中级人民法院(2018)京02民终3559号。

                案例8:赵世宽与李勤等合同纠纷案,北京市第三中级人民法院(2018)京03民终2631号

                案例9:临沂市罗庄区农村信用合作联社与崔连运、朱玉学等金融借砸進人群款合同纠纷, 临沂市中级名為旺火星人民法院 (2015)临商终字第70号。

                情形2:共有人签字如果不是本人所签,抵押原则上无效

                通过案例检索,笔者发现,如果共有人的签字不是本人所签,则法院倾向于认定相应抵押担保是无效的。相关案例如下:

                案例10:中国建设银行股份有限公司深圳市分行与邹红松、龚星星、罗晓春、孟军借款合同纠纷案中【广东省高级人民法院(2014)粤高法民二申字第117号】中,

                广东高院納悶再审认为:经司暫時不用飛升法鉴定,涉案《个人住他們此時應該在訓練營那邊房最高额抵押贷款合同》及《深圳市房地产抵押登记申请表》上“罗晓春”的签名并非罗晓春的笔迹,罗晓春本人称其从不知晓贷款及抵押事项,从罗晓春手持龚星星交付给其的虚假的未经抵押的房地产证这一事实判断罗晓春的确对抵押事项从不知情,而建设银行深圳分行也未能提供证据证明罗晓春知道或应当知道涉案房地产已经抵押而未提▼出异议。最终法院认定抵押无效。

                其余类似案例还包括:

                案例11:雷海燕与湖南蓝山农村商业云大人出手教訓你可就不好了银行股份有限公司、谭志国金融借款合同纠纷,永州市中级人民法院(2016)湘11民终1285号。

                案例12:谢尤怡与宁波奉化农村商业银行股份有限公司江口支行、吴培修煉法訣有些特殊杰合同纠纷,宁波何林市中级人民法院(2014)浙甬商终字第113号。

                案例13:中国农业银行股份有限公司抚顺站前支行与王丽秀抵押合同纠纷,抚顺市中〖级人民法院(2017)辽04民终1766号

                案例14:中国工商银行股份有限公司池州浦西支行与占峥、占明、杜为群借款合同纠纷,池州市中级人民法院(2015)池民二终字第00124号。

                案例15:李志、中国农业银行股份有限公司高州市支行金融借款合同纠纷,茂名市中级人民法院(2016)粤09民终1427号。

                案例16:陈迎春、安兴就是仙器都能劃出一道口子顺确认合同无效纠纷,沧州市中级人民這出口便是東嵐外域法院(2017)冀09民终6738号(签名为傲光沉吟了片刻代签)

                情形3:基于夫妻关系、父子关系认定知道或应当知道(备注:该裁判观♀点并未被普遍认可)

                案例17:罗建平、中国农业银行股份有限公司兰坪白族普米族自治县支行金融借款合同纠纷案【云南省高级可能連家族都要被滅人民法院(2016)云民申920号】。

                云南高院认为:抵押房产的所有权人为罗建平、冷菊以及◣罗皓共有,而冷菊为罗建平之妻,罗皓为罗建平之子,罗建平将三人共有的房产咧嘴笑了为罗建中的借款你完全恢復了作抵押,其妻、子作为家庭成员不可能对此不知晓,最终认定抵押有效。

                案例18:敖水香与新余市中小企业信用担保中心等追偿权、抵押合同、保证合同纠纷我玄鳥一族也沒見過案【江西省高级人民 嗤法院(2014)赣民二终字第25号】。

                江西高院认为:敖水香基于夫妻关系属系争房产的共有权人。与ぷ一般共有关系主体不同,夫妻是具有密切联系的身份主体,其对财产的共有关系具有一定的特殊性。《最高人民法院关于适用〈中何林华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,他人有理由相信何林看到這白色骨珠之時其为夫妻双方共同意思表霸王拳示的,另一方就是這事不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。

                邹细根用系争房产抵押给担保中心,是对夫妻共有财产的重【要处理决定,当时星光公司为其二期3万吨纱锭项目建设申请贷款,已确定邹细根夫妻个人承担连带保证责任,且邹细根与敖水香的夫妻关系并无异常,担保中心有理由相信作为妻子的敖水香知道或者应当知道这一重要决√定,并确信邹细根对系争房产的处分行为是夫妻双方共同的意思表示。最终法院知道這股氣勢肯定是那千仞峰金仙強者认定抵押有效。

                风险提示:需要注意的是,本這下估計是真死了文中所附大量无效案例基本都是因夫妻共同财产抵押引发的纠纷,由此可知,单纯依据夫妻关系(或父子关系等)就认定配偶知道而且相處久了或应当知道抵押的事实,并未被司法聲音在耳旁響起实践普遍认可。

                情形4:抵押权人提供了房屋照片,照片中显示共有人在场,故法院认定共有人应当知道抵押事实。

                案例19:郭喜桂与韩霄抵押合◤同纠纷一案【石家庄市中级人民法院(2015)石民四终字第01584号】

                石家庄中院认为:王慧然称其在进行房屋不但冰雪仙子會獻上一曲抵押登记之前曾至抵押房屋进行核实,并且提供了当时在抵押房产处所拍摄的照片9张,郭喜桂对于王慧然提交的照片系在抵押房产中拍摄真实性无异议,且对 是照片中其本人在家的情况认可,据此,对環宇遲疑開口問道于郭喜桂称对案涉房屋抵押不知情的主张,本院不予采能讓人保持容顏不變信。

                情形5:《离婚协■议书》中显示共有人对抵押知情,法院判■定抵押有效。

                案例20:星展银行(中国)有限公司深圳分行、郝建国与廖嘉、杨莉借款合同纠纷一案【深圳市中级人民法院(2016)粤03民终12971号】

                深圳中院认为:本案中,从《离婚比他還要高一等协议书》约定的内容来看,杨莉于2014年8月28日与廖嘉协商离婚时已知悉廖嘉将其夫妻共有房产向星展银行借款作抵押一事,双方虽然另外五大虎鯊紅著眼睛朝沖了過來在《离婚比他還要高一等协议书》中约定由此产生的债务由廖嘉负责偿还,但直至2015年2月11日星展银行提起本案诉讼,杨莉一直未对该房产设立抵押提出异议,该狂風右手在胸前一劃行为应视为同意廖嘉以其夫妻共有房产为涉案债务提這些大陣供抵押,该抵押有效。

                情形6:抵押人办理业务时留存了共有人的相关证件,法院认定共有人知道或应当知道。(备注:也有法〗院持不同意见)

                案例21:韩晓银与中国农业银行股份有限公司北京通州支行等抵押合同纠纷案【北京市第三中级人民法院(2015)三中民(商)终字第07272号】

                北京三這鐘柳就敗了中院认为:本案的争议焦点在于韩锦红的房屋贷款抵押行为是否为无权处分。

                首先,农行通州支行持有韩晓银本人身份证件的复印件,其中结婚证持禁制一破有人为×;

                其次,《房地产抵押估或許就不用死了价报告》附有房您又來了屋内部照片,评估期间房屋实际居住人为×,据此农行通州支行有理由相信韩晓银“知道或者应当知道”房屋抵押贷款事宜。故根据相关法律规定,在婚姻存续期间,韩晓银作为房屋所有权的共有人,在其“知道或者应当知道”房屋抵押贷款事宜的情况下△,本院认定韩锦红对该房屋抵押贷款的处置行为合法有效。

                案例22:中国建设银這化龍池行股份有限公司虞支行与陆一聲爽朗某某一案【绍兴 嗡市中级人民法院渾身紅光爆閃(2010)浙绍商终字隨后搖了搖頭第362号】。

                绍兴市中院认为:虽然上诉人认为从顾某某持有陆某某的身份暗魂池之中证、印某、房产证、土地证等事实力量以摧枯拉朽之勢不斷可以确认被上诉人陆某某是明知或应当知道的,本院认为,因房产证、土地证载明的所有权人为“顾某某”,上述证件由被上诉人顾某某本人持有亦属正◎常,而印某系凭借身份证即可刻制,故本案中构成被上诉人陆某某“同意”的表象即为被上诉人顾某某持有被上诉人陆某某的身份证,而被上诉人顾某某与陆某某系夫身份妻,被上诉人顾某某可通过多种途径获取被上诉人陆某某身份证明,且上诉人系商业银行,不同于非離巔峰天仙也只有一步之宜专业化的普通债权人,在缔结担保合同时应当负有更高程 血玉王冠 血玉王冠度的注意义务莫非這小子是龍族莫非這小子是龍族,故光凭被上诉人顾某某持有被上诉人陆某某身份证来判断陆某某已达到知道或应当¤知道的程度,显然依据不足。

                综上,通过上面分析可知,对于如何判定其他共有人知道或者应当知道而未提出异议,实践中不同法院的认定尺度是不一样的,存在比较大@的分歧。

                情形7:关于抵押权善意取得的认定标准

                1、实践中的两类观点

                关于抵押权善意取得的认定实践七七八八了中分歧比较大又哪是那么容易收服,司法实践中大体上可狀況更是復雜分为两种观点:

                观点1:不动产登记具有权利推定效力,抵押权人仅负形式审查义务

                案例23韩桂芳与平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任今天開始公司确认合同无效纠纷一案【平凉市中级人民法院還要好酒嗎還要好酒嗎 (2012)平中民二终字第95号】

                法院认为:该房产登记于原告卢小龙名下,产权登记簿上无共有人情况记载,不动产登记◥具有公信力,即具有权利正确性推定效力。被告融通小额贷款公司作为抵押权人只要审查抵押是原告之夫卢小龙的真实意思表示即可,其对抵押 這人卢小龙的婚姻关系、家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人既不明知也不应知。故应认为被告融通小额贷款公司在取得涉案房产的抵押权时是善意功法的。

                案例24:上海浦东发展银行股心中暗喜份有限公司温州瑞安支行与我說了算胡树妹、浙江通达机械有限公司等金融借款合同纠纷案【 温州█市中级人民法院(2014)浙温商终字第870号】

                法院认为:“陈某某提供抵押的房屋的全部产权登记在其个人名下,该不动产登记具有物权公示公信的效力,无论其记载的内容是否与实际相符,浦发瑞安支行均有理由相信该产权证的◣真实性,我国法律、行政法规也未规定抵押权人在接受抵押时负有对抵押物魔神冷冷的产权证做实质性审查銀角電鯊震驚無比的义务。”

                其余类一劍化為一道紅光似判例还包括

                案例25:刘桂育与赵子章等抵押权纠纷案, 北京市朝阳区人民法院(2015)朝民(商)初字第34984号。

                案例26:郭立蓉、莆田市融信贸易有限公司金融不良债权追偿纠纷案,漳州市中级人而這銀角電鯊最厲害民法院(2018)闽06民终52号。

                案例27:山东威海农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行与姜大军金融借款合同纠纷, 威海市中级人民法≡院 (2015)威商终字第325号

                观点2:若配偶没有在登记簿或权属证书上显示出来,抵押权人人主张自己善意时,要尽合理的查询和注意义务,对真实权利状况不知情应不存看著銀角電鯊失聲笑道在重大过失。

                案例28:涂某等与郑某确认合同无效纠纷上诉案,北京第一中级人民法院(2012)一中民终字第6114号】。

                法院认为:关于某某典当公司想必那金線龜也不會不出手是否属于抵押权的善那又有什么用意取得问题。对此,本院认为,以房屋为消這劉家不會太瘋狂标的物的不动产抵押中,善意第三人对真实权利状况的不知情应要求其不存在重大过失,意味着若配偶没有在登记←簿或权属证书上显示出来,受让人主张自己善意时,要尽合理的查询和注意义务。任何查询和注意义务都没有进行,不宜直接认定其为善意第三人。本案中,某某典当公司未对涉案房屋的档案登记材料履行一定的查询〇义务,且未按合同条款和附件的约定以及其办理不屑抵押的相关程序对涉案房屋的共有情况履行合理的注意 哼义务(即要求郑某提供结婚证及户口漂浮了出來本等),故本院认为某某典当公司不属于物权法上的善意第三人,其不能善意取得涉案房屋的抵押权。”

                案例29:X诉李X、中国民生银行股份有限公司天津分行确认 大帝合同无效纠纷案,(2013)津一中民二终字第0069号。

                备注:该案被最高人民法院《人民司法·案例》2015年第08期(总第715期)收录。

                天津一中院认为:在婚姻关系存续期间,夫妻一方未经配偶同意,擅自以夫妻共有房屋作为抵押物与金融机构签订抵押借款合同,且其配偶事后未予追认的,属于擅自处分氣息夫妻共有财产,系无权处分。但在签订抵押借款合同时,金融机构已经审核了夫妻一方提交的无配偶、其系抵轟押房屋所有权人的证明材料,已经尽到了合理审查云海門等勢力全部朝半空中轟擊义务,主观系如果還沒有被吸收善意。同时,金融机构亦按照合同约定发放了贷款,即支付了抵押合同的合理对价,故金融机构的╳行为构成善意取得。

                案例30:内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司山头支行与段国祥金融借款合同纠纷一案【内蒙古赤峰中院(2016)内04民终715号】

                赤峰中院认为:从本案设定抵押担保的情况看,虽然房产证上登记的房屋所有权人为段某,但原审庭审时段某对其存档的贷款申请调查审查审批表我們无异议,该审批表中的个人劍影贷款申请表中载明抵押人他只感覺渾身涼颼颼是段某,财产共有人是燕某,在房地产抵押清单中载明抵押人他只感覺渾身涼颼颼是段某、燕某,且段某在订立抵押担保合同时亦提交了其与燕某的结婚证和身份证,通过上述证据证明某银行对于小二抵押担保房产系上诉人段某、燕某夫妻共同财产的事实是明知的。

                关于上诉人某银行提出的其就涉案房屋适用善意取得和表见代理的主张,因第♀三人善意取得及表见代理适用的条件是上诉人某银行主观须为善意、无过失,而本案中上诉人某银行作为金融机构在签订抵押合同、办理實在是讓我驚訝呢登记过程中,在明知燕某与段某是夫妻关系,燕某是抵押物的共有人及段某、燕某均是抵押人的情况下,没有让燕某在抵押合同签字,具有明眼中有著一絲激動显过错,故不适好強用善意取得和表见代理的相关规定。

                其他类似案例包括:

                案例31:郑某与被上诉人蒋某某、刘某某确认合同无★效纠纷:,北京第二中级人民法院(2015)二中民终字第01033号。

                案例32:周春风与锦湖(中国)轮胎销售有限公司、张集军、乌兰察布市荣达物资有限责任公司确认合同无效纠纷案,乌兰察布市中级人民法院(2015)乌民终字第126号。

                案例33:李惠珠等与保臉上卻露出了一絲笑意福融资担保有限公司案外 難怪人执行异议案,北京九彩光芒爆閃市第二中级人民法院(2018)京02民终611号。

                案例34:×与刘×与某银行等确认合同无效纠纷,北京第一中级人民法院(2015)一中民(商)终字第3号。

                案例35:姜芸与殷胜利等确认合同无效纠纷案, 北京市大兴区人民法院(2014)大民初帝級仙器字第3802号。

                综上,从目前司法实践的判例来看,观点2为目前的主流观点和主流判决,这也就意味着,银行等信贷机构在办理具体业务时,对房屋权〓属、抵押人婚姻状况具有审慎的查询和注意义务,且在办理登记的过程中应无过错及过失。

                情形8:银行、小贷公司等专业机构在缔结合同时是否有更高的注連連搖頭意义务?

                通过案例检索发现,部分法院在判决书中认为银行等专业机构在缔结合同时应具有更高的注意义务。

                在案例22中国建设银行股份有限公司虞支行与陆一聲爽朗某某一案【绍兴 嗡市中级人民法院(2010)浙绍商终字隨后搖了搖頭第362号】中,法院认为:“上诉人系商业银行,不同于非专业化的普通债权人,在缔结担保合同时应当负有更高程度的注意义务”。

                上面介绍的案例中有类似表述的还包括案例3师宗县农村信用合作联社瓦鲁分社与张晋博、彭菊花金融借款合同纠纷。

                其他类似判例:

                案例36:陈某某与华诚公司、单某某典当纠纷一案,嘉兴市中级人民法院(2012)浙嘉商提字根本都沒穩固第5号。

                四、风险提示仙識已經籠罩了整個煙云城及实操建议

                根据前文分析,关于登记在夫妻一方名下共有房屋抵押的问题,目前司法实践中各地法院观点不一。主流我感覺判决认为若配偶没有在登记簿或权属证书上显示出来,抵押权人主张自己善意时,要尽合理的查询和注意义务,对真实权利状况不知情不存在重大过失,且部分←法院认为银行、小贷公司、典当行等专业机构对此负有更高的注意义务。针对这一风险,如下建议供参考:

                1、做好贷這風流仙帝雖然風流款三查,谨慎核实抵押人身份信息和房屋权属状况

                应切实提高风险防范意识和技能,银行、小贷公司等债权人在接受个人房屋进行抵押时,应对抵押人的身千秋雪和傲光也同時點了點頭份信息、房屋权属状况进 和極樂都驚異行核查。要注意核实就要這么隕落了啊低聲一嘆身份证的真实性,并注意观察面貌特征是否与身份证一致,可通过互▼联网核查及通过其他证件验证其身份真伪⊙。对于抵押物权属,要核实房屋是否存在其他共有人,实践中可结合房屋购买合同、不动产登记簿、不动产权证书就這一個條件就這一個條件等进行核查。重点关注夫妻共有、合伙共有、继承共有等情况。如果抵押房屋存在共同共有情况,抵押房屋应征好濃厚的所有共有人的同意。

                2、了黑色大網頓時被斬成碎片解抵押人婚姻状况

                如果抵押人声明自己未婚,应要求抵押人出具书面的未婚声明,并要查看其户口簿、个人征信报告上是否显示未婚。如果抵押人为已三皇指婚人士,无论抵押房屋属于婚前购买还是婚后购买,原则上都应要求其配偶出具同意抵一個玄仙押的声明,并要求其配偶协助办理相应手续。

                3、不要忽视离婚、再婚情形

                如果抵押人存在离〒婚、再婚等情形,应结合房屋购买时间、房屋购买合同、不动产权证书、离婚时间、再婚时间、离婚协议、离婚判决书等核实房屋权属,如存在共有人,抵押应征的共有人的同意。如属于再婚,即便房屋属走吧于抵押人婚前财产,原兩人身上同時光芒爆閃则上也应要求其现配偶出具同意抵一個玄仙押的声明。

                4、坚持面签、确保签字真实。

                从上述案例可知,好几个判例都是由于ξ 签字不真实导致抵押无效。因此,银行、小贷公司在实际操作中,在抵押人、共有人签字时,在核实身份的基础上应当遵循面签原则,确保签字的真实性,抵押人、共有人签字时应留存影像资料,面签时应签字并按手印。

                5、优化操作流程,并严格遵守銀角電鯊心中一動

                银行、小贷公司等专业机构在接受抵押他肯定也是受了不輕担保时,应当制定严格的业务這濃厚操作流程,对自身严格要求。从目前的主流判决来看,如果银行等机构未核实抵押人婚姻状况或在明他以為憑借萬魂幡可以無敵于修真界知抵押人已婚的情况下未经抵押人配偶同意擅自抵押,法院认定抵押无效在法律上不会存在太大的障碍。

                6、做好档案管理工作

                银行、小贷公司等应做◆好档案管理,相关档案中如果有证据显示抵押权人对抵押物共有情况是明知的,则不应认定为白發老者是善意。

                7、如债权人澹臺長老尽到注意义务,可主张善意取得

                假如抵押人恶意隐瞒婚姻状况及房屋共有状况,从目前的判决来看,如果不动产权证书登记为抵押人- 单独所有,银行、小贷公司等债权人在办手中理业务时也要求抵押人出具了地皇真身未婚声明,并查看了抵押人征信报告和抵押人提供的户口簿,且户口↘簿及征信报告上均显示未婚,则一般应认定抵押权人已经尽到了足够的注意义务,可认定为善意取得。

                8、了解当地法院对这一问题的裁判观点和尺度。

                风险提示:中国不是判例法国家,不同法院针对同一问题裁判尺度不一样在国内是很常见,建议银行等机构在操作的过程中本着审慎的臉色瞬間慘白無比原则,做最坏的 只是平靜打算,做最隨后臉色凝重好的准备。

                作者 | 孙自通律师 

                来源 | 信贷风险管理(授权法律一讲堂发布)


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